aderfp633
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 Posté le: Mar Oct 08, 2013 2:46 pm Sujet du message: Quelle ironie dentendre le maire dun des quartiers |
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Le Devoir
Quelle ironie d’entendre le maire d’un des quartiers les plus chers du Québec accuser la spéculation d’être à l’origine de la hausse des prix des propriétés ! Ce n’est pas la spéculation qui fait grimper les prix à Montréal, mais le jeu implacable de l’offre et de la demande en période de croissance. Il serait tellement inéquitable de renvoyer une partie de la facture fiscale des « riches » qui s’ignorent à ceux dont la valeur de la propriété n’a pas suivi.Après une quinzaine d’années de stagnation marquées par deux récessions, en 1981 et 1991, le marché immobilier a très largement regagné le terrain perdu d’un bout à l’autre du pays. À Montréal,[url=http://www.moncler-sale.org]moncler down jackets[/url],[url=http://www.moncler-sale.org]moncler down jackets[/url], depuis dix ans, la valeur des propriétés du secteur résidentiel a grimpé de plus de 90 % en moyenne, certains quartiers étant davantage touchés que d’autres à cause de leur forte réputation. On pense évidemment au Plateau Mont-Royal,[url=http://www.moncler-sale.org]moncler sale[/url], mais aussi à Ville-Marie, à Outremont, à Villeray… En fait, même les quartiers que l’on disait défavorisés il y a quinze ans sont aujourd’hui arpentés par des premiers acheteurs décidés, comme le furent le Plateau et le Centre-Sud il y a quarante ans.S’il est vrai que c’est une minorité de vendeurs qui influence chaque année l’évolution du rôle d’évaluation, le maire du Plateau,[url=http://www.moncler-sale.org]moncler on sale[/url],[url=http://www.moncler-sale.org]moncler outlet[/url], Luc Ferrandez, oublie qu’à chaque vendeur correspond un nouvel acheteur qui accepte de payer le prix et qui habitera son quartier. Quant au vendeur, gageons qu’il n’ira pas placer son argent dans une banque suisse,[url=http://www.moncler-sale.org]discount moncler jackets[/url], mais qu’il l’utilisera plutôt pour acheter une nouvelle propriété dans la rue ou dans le quartier voisin… Embourgeoisement si l’on veut, spéculation, assez peu dans l’ensemble.Cela étant dit, même si les prix des propriétés au Québec ne sont pas encore comparables à ceux de Toronto, de Vancouver ou de New York, le montant de l’impôt foncier à payer peut devenir un empêchement pour certains dont les revenus n’ont pas suivi l’évolution du marché. Pour cette raison, on devrait permettre à ceux qui habitent leur propriété depuis longtemps de reporter une partie de leur impôt foncier au moment de vendre leur maison, moyennant un taux d’intérêt raisonnable.Certains ont aussi proposé de geler l’impôt foncier au niveau actuel ou d’en limiter l’augmentation au taux d’inflation. Dans les deux cas,[url=http://www.moncler-sale.org]discount moncler jackets[/url],[url=http://www.moncler-sale.org]moncler outlet[/url],[url=http://www.moncler-sale.org]moncler on sale[/url], la formule ne ferait que reporter le problème en l’amplifiant, et aurait surtout pour conséquence de renvoyer la facture de ce manque à gagner pour les villes à l’ensemble des autres propriétaires dont la valeur de la maison a augmenté moins vite.N’oublions pas que la hausse de valeur d’une propriété est avant tout une excellente nouvelle à l’échelle d’une vie d’épargnant. Et plus l’augmentation est forte, plus le propriétaire profitera d’un avantage fiscal majeur à la revente, soit l’exemption sur le gain en capital. Ainsi, le condo payé 200 000 $ et revendu le double vingt ans plus tard s’accompagnera d’une économie d’impôt de 40 000 $ comparativement à tout autre gain en capital, et de 80 000 $ par rapport à un revenu salarial ! Peu de placements sont aussi rentables.En permettant aux villes d’étaler l’entrée en vigueur d’un nouveau rôle d’évaluation sur trois ans, Québec leur fournit déjà un moyen de soulager les propriétaires. Il faut reconduire cette mesure.De plus, tous les élus municipaux devraient se rallier à la suggestion de Louise Harel de demander l’autorisation d’étaler le paiement de l’impôt foncier sur les douze mois de l’année. Après tout,[url=http://www.moncler-sale.org]moncler sale[/url], si Hydro-Québec et Vidéotron sont capables de bien gérer leurs affaires en percevant leur dû une fois par mois, pourquoi les municipalités et les commissions scolaires n’en feraient-elles pas autant ?
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People watching the forthcoming beginning of the German half of the inhabitants of Berlin are no interested in co-optation |
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